SI PROCHE SI ACCESSIBLE

CHOISIR un quartier d’affaires en plein essor à proximité immédiate de la Défense est un positionnement stratégique.

| UN NOUVEAU POLE ATTRACTIF

Au coeur du quartier d’affaires de Nanterre, déjà choisi par de nombreuses entreprises : AXA, BNP Paribas, CPAM, Crédit Coopératif, HSBC, VEOLIA, Ministère de l’intérieur, RTE, SCC, SG, etc …

A 500 mètres d’Arena 92, stade du Racing et salle de spectacle de 35 000 places construit par Christian de Portzamparc.

L’ouverture du complexe prévue pour fin 2016 présage un nouvel essor pour tout son périmètre environnant, répondant à l’affluence grandissante de touristes, de commerces et de sociétés.

SERVICES

 UN ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE

TROUVER dans le voisinage immédiat des services et des activités de qualité c’est l’assurance de s’épanouir au quotidien.

Une vie de Quartier de Qualité

UN POTENTIEL D’EVOLUTION

PROFITER d’équipements de service, c’est accroître la qualité de vie au bureau. D’excellentes raisons d’apprécier votre implantation.

RESTAURANT D’ENTREPRISE

Des espaces adaptables en accord avec vos attentes : possibilité d’aménager un espace de restauration.

POINTS CLES

INTEGRER un immeuble de qualité à l'échelle humaine, c'est concentrer ses forces et choyer son collectif, autant de leviers de performances.

AMENAGEMENTS

DEPLOYER ses équipes dans des espaces confortables et modulables, c'est assurer des relations harmonieuses et la sérénité au travail.

CLIQUER sur l’image pour voir les plans d’aménagements

VISITES VIRTUELLES

INTEGRER un immeuble de qualité à l'échelle humaine, c'est concentrer ses forces et choyer son collectif, autant de leviers de performances

DES PERFORMANCES DURABLES

OPTIMISER les consommations de son entreprise en investissant dans un immauble de haute performance énergétique est une preuve de responsabilité. Des vrais leviers de progrès environnemental.

GÉNÉRALITES

Réglementation : immeuble soumis au Code du Travail

Bâtiment labellisé BBC-Effinergie Rénovation

La surface utile projetée est de 7 652 m2. La superficie des salles de réunions représentera 10 % de la superficie des espaces bureaux.

Les installations sont dimensionnées pour une occupation suivant une densité de 12 m2 SU / personne pour la zone bureaux, soit un effectif total d’environ 600 personnes.

Les installations seront conçues pour une multi-location, la sécabilité minimale étant d’un locataire unique par étage.

Nombre d’étages :
– Bureaux : 7 étages : RDC à R+6
– Zones archives et installations techniques

au niveau – 1
– Parkings : RDC zone extérieure en aérien

au pied de l’immeuble

FAÇADES EXTÉRIEURES

Isolation extérieure. Habillage de la façade en Alucobond.

Menuiseries extérieures neuves et à double vitrage, ouvrants à la française et stores intérieurs en toile de type screen et à commande manuelle.

FAUX PLAFONDS DES BUREAUX

Plafonds acoustiques dalles minérales dans les zones bureaux et salles de réunions, plafond métallique microperforé dans les circulations, sanitaires et paliers ascenseurs.

Jouées en plâtre le long des façades.

LUMINAIRES

Luminaires encastrés dans les faux plafonds (>300 lux dans les bureaux).

Dans la zone bureaux, les appareils d’éclairage sont commandés par détection de présence et régulation du niveau d’éclairement en fonction de la luminosité par zone.

Télécommande manuelle + gestion horaires par la gestion technique du bâtiment.

Éclairage des circulations par luminaires encastrés dans les faux plafonds, commande des appareils d’éclairage par détecteur de présence associé à une minuterie, et depuis la GTB.

CHARGE AU SOL

Surcharges admissibles des planchers : 250 kg.

HAUTEUR LIBRE DE BUREAUX

Entre revêtements de sol et faux plafonds :

Bureaux :
– 2,6 m du R+1 au R+6

Hall d’entrée :
– 3,00 m au RDC

PARKING AU RDC

54 places de parking
dont 2 emplacements PMR.

ARCHIVES

Locaux d’archives en sous-sol avec ventilation.

CLIMATISATION

Production calorifique et frigorifique réalisée par l’intermédiaire du réseau urbain Enertherm.

L’ensemble des locaux est climatisé par ventilo-convecteurs 4 tubes équipé de moto-ventilateur à haute efficacité énergétique placés en faux plafond des locaux.

Traitement spécifique de l’entrée par rideau d’air chaud.

Ventilation double flux avec récupération énergétique sur l’air extrait des bureaux et des salles de réunions.

Il est prévu l’installation des salles de réunions en partie centrale des plateaux.

Les amenées d’air hygiénique des salles de réunions sont munies de registres motorisés à fermeture électriques pour
ne pas souffler d’air lors de l’inoccupation et sont pilotées par un interrupteur à deux positions: «occupation»
– «inoccupation». En mode «occupation», le débit d’air neuf est régulé en fonction du taux de CO2.

Distribution aéraulique assurée par des centrales d’air avec récupération à roue haut rendement (80 %) ;

Ventilation simple du flux des sanitaires.

Performances thermiques: 26°C (+/- 1°C) pour 32°C extérieur en été, 19°C (+/-1°C) pour – 7°C extérieur en hiver. Contacteurs en feuillures sur fenêtres.

Gestion des fluides et programmation possible par la GTB de l’immeuble.

DÉSENFUMAGE

Désenfumage mécanique de l’ensemble des plateaux de bureaux.

Les plateaux sont divisés en 3 compartiments.

ACOUSTIQUE

Isolement vis-à-vis de l’extérieur 35 dB, réalisé par double vitrage thermo-acoustique.

COURANTS FORTS

Ceinturage des plateaux par plinthes PVC 3 compartiments.

Équipement 1 poste de travail par trame de bureau (1,20m) :

– 2 prises de courant 2 x 16 A + T normal
– 2 prises de courant 2 x 16 A + T ondulable

COURANTS FAIBLES

Arrivée France Telecom en sous-sol.

Mesures conservatoires de cheminement par chemins de câbles en faux plafonds dans les bureaux.

Gaines techniques disponibles en plateaux et aménagement possible de locaux techniques par le locataire en parties privatives.

FAUX PLANCHER

Niveau R+5 sur faux planchers techniques en bois sur vérin.

ASCENSEURS

4 ascenseurs dont 1 desservant l’ensemble des niveaux (SS-1 à R+6).

SÉCURITE

PC sécurité au RDC afin de permettre un accès, contrôle et surveillance 24/24h – 7/7j.

Sécurité incendie de catégorie A (équipement d’alarme de type 1, SDI et CMSI).

Contrôle d’accès par lecteurs de badges de proximité pour les locaux techniques et mesures conservatoires sur les paliers d’étage.

Anti-intrusion par contacts d’ouverture.

PLOMBERIE SANITAIRE

Production d’eau chaude sanitaire individuelle par ballon électrique.

Appareils sanitaires en porcelaine, plans vasques sur-mesure en résine acrylique.

FINITION DES LOCAUX

Bureaux:

– Plafonds: plafonds dalles minérales acoustiques

– Portes : portes d’accès aux plateaux stratifiées

– Murs : traitement en peinture ton clair
– Poteaux : habillage en plâtre et peinture ton clair
– Sols : moquettes en dalles ton clair – Menuiseries extérieures: alu laqué

Hall d’entrée :

– Porte tambour vitrée
– Sols : carrelage dalle 900 x 900

– Revêtements muraux : armourcoat + peinture
– Plafond : traitement en plâtre lisse + gorges lumineuses
– Mobilier: banque d’accueil sur-mesure en résine acrylique intégrant un panneau en rétro-éclairage
– Luminaires : intégré dans le faux plafond

– Clôture extérieure face entrée immeuble + abri vélo : grille métallique

Paliers d’ascenseur:

– Murs: traitement architectural des murs par revêtements

–  Sols : revêtements de sols souples, 2 coloris de moquette formant tapis

 

–  Plafonds : plafonds métalliques perforés avec gorges lumineuses + bande de rattrapage en plâtre

Sanitaires :

– Sols en carrelage
– Faïence toute hauteur sur l’ensemble des murs
– Plafonds métalliques perforés
– Plans vasques sur mesure en résine acrylique

GESTION TECHNIQUE – CENTRALISÉE BÂTIMENT

Contrôle des systèmes, notamment :
– Chauffage-ventilation-climatisation (CvC) – Électricité (CFO)
– Éclairage

CONTACT

Philippe MORISSEAU

philippe.morisseau@keops.fr

 

Simon GAUCHOT

simon.gauchot@eu.jll.com